شاید شما نیز به عنوان یک علاقه مند به مقوله جابه جایی زمین در این عرصه فعالیت هایی داشته اید. ممکن است شما در مناطق آبا و اجدادی خود به خرید زمین مشغول شده اید و توانسته اید سرمایه خود را نیز افزایش دهید. این کار کاری مطلوب است و شما می توانید از آن برای جا نماندن از تورم استفاده کنید؛ می توانید باغ یا زمینی را خریداری کنید، به آن ارزش افزوده ای اضافه نمایید، آن را توسعه دهید، بهبود بخشید ویا باغ بزرگی را خریداری کنید و آن را قطعه بندی کنید و با متراژهای کوچک تر در اختیار مشتریان قرار دهید و در این صورت می توانید امیدوار باشید در سال های آینده هم سرمایه تان افزایش پیدا خواهد کرد و هم با حضور در یک منطقه خوش آب و هوا روحیه تان بهبود پیدا می کند.
اما اگر این مهم را برای تفریح و سرگرمی در نظر بگیرید چه حس و حالی خواهید داشت؟ تصور کنید که آخر هفته باغ یا زمینی در اختیار دارید و به راحتی در مدت زمانی کوتاه از محل زندگی خود به آن می رسید، شما قرار نیست مدت زمان طولانی نزدیک به 7 یا 8 ساعت راه را طی کنید و در ترافیک های سنگین حرکت کنید تا بتوانید به منطقه آرامش برسید!
منطقه آرامشی که مسیر پر ازدحام آن تمام لذتش را از بین می برد. دیگر زمان گذشته نیست که جاده های خلوت، تعداد ماشین کم داشته باشید، تعدد وسائل نقلیه و گاه عدم توسعه راه ها باعث شده است تا محدودیت های زیادی برای رفت و آمد تعیین شود. از طرفی اگر مشاهده کرده باشید بیماری کووید 19 سرنخ های جالبی به ما داد.
اینکه ما نمی توانیم همیشه امیدوار باشیم اگر در تهران هستیم و در شمال کشور ویلایی داریم می توانیم در آن حاضر شویم؛ شاید بتوانیم این کار را انجام دهیم اما این کار با حول و بلا و هزینه های سنگین توام خواهد بود. پس اگر می خواهیم همیشگی از باغ یا زمین خود بهره ببریم و لذت آن را نیز به همراه داشته باشیم باید در نزدیکی محل زندگی خود راه و چاره آن را جستجو کنیم.
برای مثال اگر در تهران ساکن هستیم در مناطقی چون آبسرد، دماوند، چناران، هاشمک و… بررسی را انجام دهیم. مطمئنا نظر این نیست که سریعا و بدون هیچ تفکری تصمیم گیری نهایی صورت گیرد اما این کار عاقلانه پیش برود مطمئنا برای شما نتایج مطلوبی خواهد داشت. در قسمت های غربی تهران نیز می توایند منطقه کردان را در نظر بگیرید که خود شامل توابع زیادی است همچنین شهرهایی مانند صفادست و شهرهای بینی نیز می توانند جذاب باشند البته امروزه این مسئله فارق از یک منطقه جغرافیایی خاص شده است. در گذشته تنها شمال کشور این جذابیت را داشت اما اکنون در شهرهای مختلف و استان ها و حتی شهرستان ها و دهات ها مناطق سرسبز و دلچسبی وجود دارد که افراد بومی تمایل زیادی برای خرید آن ها دارند. برای مثال اگر شما ساکن شهر قم باشید برای خرید در اطراف قم تلاش می کنید یا اگر ساکن شهر اصفهان باشید باغ های اطراف اصفهان را مورد توجه قرار می دهید، این است که می گوییم خرید و فروش زمین به یک صنعت تبدیل شده است.
صنعتی که هر روزه در حال توسعه می باشد و با خرید و فروش بیشتر رواج این کار نیز بیشتر می شود. شما اگر خرید زمین را از یک فرد بومی انجام دهید به مرور تعداد زمین کم خواهد شد یعنی شما اگر درخواستی داشته باشید ممکن است به آن توجه نکنند و بدین ترتیب تقاضا بر عرضه پیشی گیرد. این اتفاق که بیفتد قیمت های زمین رشد خواهد کرد بنابراین از افرادی باشید که سریع بر روی جریان سوار می شوند و می توانند خود را با آن منطبق کنند.
اگر از این مسیر جا بمانید ممکن است در آینده دور و یا نزدیک هم نتوانید خرید زمین مناسبی را انجام دهید. خرید و فروش زمین، خرید و فروش باغ، خرید و فروش ویلا مطمئنا تخصص نیاز دارد اما به کنار گذاشتن آن عاقلانه نمی باشد. شما در صورت عدم داشتن تخصص مورد نیاز می توانید با تیمی تخصصی مشورت کنید و از کمک آن ها مدد جویید اما اگر برای این کار دستپاچه شوید و بدون فکر عمل کنید مطمئنا با ضرر همراه خواهید شد.
اگر شما برای خرید و فروش زمین ترس دارید این ترس کاملا منطقی است؛ شما منطقه ای را نمی شناسید و می خواهید در آن اتفاقی را صورت دهید که بخش زیادی از سرمایه شما را به خود اختصاص می دهد، می خواهید در آن رفت و آمد کنید و سوای موارد قانونی می خواهید لذت ببرید، می خواهید محیطی امن و راحت داشته باشد و اگر شما با یک تیم متخصص در تماس نباشید چگونه می توانید در مدتی کوتاه تمامی این موارد را کشف کنید و از آن ها اطلاع یابید. حضور یک تیم متخصص اگرچه هزینه بر خواهد بود اما ارزش آن در کوتاه مدت و درازمدت به سادگی مشخص می شود.
بسیاری از افراد اطلاعات کافی را ندارند، زمینی را خریداری می کنند که ایرادهای زیربنایی و اساسی دارد، موقعیت سوق الجیشی آن نامناسب است، آینده آن تاریک است و در مدت کوتاهی پس از خرید زمین متوجه می شوند که حتی سهمیه آب مناسب نیز ندارد، گیاهان آن مشکل دارند، درختان آن آفت زده اند و اکنون آن ها می مانند و یک باغ مشکل دار که باید هزینه های بسیار زیادی را برای رسیدگی به آن صرف کنند. از طرف دیگر برخی از این ایرادها اساسی و بنیادی می باشند و قابل رفع نیستند برای مثال اگر دکل برقی از روی زمین رد شده باشد این مسئله، مسئله ای نیست که به سادگی از آن گذشت، شاید شما با آگاهی از این مورد خرید زمین را انجام داده باشید ولی اگر این را نمی دانید و خرید را انجام داده اید مطمئنا با قیمت های نامناسبی این زمین را خریده اید. زمین هایی که چنین ایرادهایی دارند یا زمین هایی که بحث هایی مانند سهمیه آب مشکل دار همراه آن هاست، حتی سند آن درست نمی باشد می توانند آینده شما را تاریک سازند و انگیزه و انرژی شما را برای لذت بردن از زمین تان از بین ببرند.
جز دسته افرادی باشید که کار را حرفه ای و اصولی پیش می برند، به جای اختصاص وقت خود برای آشنایی با منطقه و عدم تسلط به آن در مدت زمانی کوتاه تمرکز خود را بر روی کارهای خود بگذارید، با تیمی متخصص در تماس باشید تا این کار را آن ها برای شما انجام دهند. برای جلوگیری از اشتباهات ممکن می توانید با تیم های متعددی در تماس باشید و با کنار هم قرار دادن اطلاعات آن ها بهترین مورد را برگزینید. شما مجبور نیستید تا با یک تیم کار کنید و تمامی تصمیمات آن ها را به اجرا درآورید؛ شما در تصمیم گیری آزاد هستید بنابراین این مبحث را در نظر داشته باشید که خرید زمین کاری اصولی و حرفه ای می باشد و حتی با اختصاص وقت نمی توانید در مدت زمانی کوتاه در آن خبره شوید. پس این کار را به یک تیم خبره بسپارید، تیمی که در این منطقه فعالیت دارد تا بتواند شما را راهنمایی کند. برای مثال تیم لندانه در منطقه آبسرد به خرید باغ یا خرید ویلا یا خرید زمین مبادرت می ورزد و می تواند راهنمای مناسبی برای شما باشد.
شما می توانید به همراه خانواده یا دوستان در منطقه حاضر شوید، زمین های پیشنهادی را از نزدیک مشاهده کنید، ایرادهایی که ممکن است را یادآور شوید، سلیقه تان را بیشتر توضیح دهید، مقدار سرمایه تان را اعلام نمایید تا زمین هایی متناسب با وضعیت مالی تان معرفی شوند همچنین فاز مناسب که می تواند فاز یک آبسرد یا فاز دو آبسرد و یا فاز سه آبسرد باشد برای شما بهینه سازی می شوند تا بهترین زمین ها معرفی شوند. منطقه مثلثی آبسرد که بالاترنی قیمت باغ های شهر آبسرد را دارد در قطعه های 500 متری هم زمین ارائه می کند بنابراین شما می توانید با بودجه های پایین نیز در مناطق مطرح تر شهر آبسرد خرید زمین داشته باشید و یا می توانید با همان بودجه در منطقه های دیگر زمینی بزرگ تر را در اختیار بگیرید. اگر در این زمینه جدی هستید و می خواهید برنامه ریزی مورد نیاز را انجام دهید با تیم لندانه تماس بگیرید، اطلاعات لازم در وبسایت موجود است و شما می توانید به صورت رایگان مشاوره های خود را دریافت کنید.